房贷利率连续上涨20个月后,楼市怎么样了?

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2018-09-21 17:19:27 来源: 聊宅    编辑:张定

从去年年初至今,全国首套房房贷利率已经连续上涨20个月了,银行疯狂上调房贷利率是要干什么?其实大家都很明白,却又心存质疑。gHZ大商网-当代商报

那长长的一串数字,百分比,各大银行数据变来变去,像摩斯密码般晦涩难懂。不用计算了,最终结果只有一个,房贷又要增加了。gHZ大商网-当代商报

目前执行的全国首套房贷款利率为5.69%,相当于基准利率(4.9%)的1.161倍,与两年前85折利率(4.16%)相比,涨幅高达36.6%。gHZ大商网-当代商报

各大银行的房贷利率在此基础上上浮25%—40%不等。数据显示,7月在全国35个城市533家银行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%,288家银行上浮15-20%,53家银行上浮25%-30%,另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15%的水平。gHZ大商网-当代商报

对于大郑州来说,在全国房贷利率上浮的过程中,它一直如影随形,时不时的就是全国第一。gHZ大商网-当代商报

根据融360数据,从2017年6月起,郑州和全国首套房贷利率都在一路上升,至2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。gHZ大商网-当代商报

在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.15%,最高为郑州6.03%,这是近两年来首套房利率首次突破6%,也是郑州连续第11次高居全国第一位,并且目前来看,这种上浮势头还会继续gHZ大商网-当代商报

得嘞,上面的数据都是小编从别的地方粘过来的,反正小编数学也不好,计算不出个所以然来。gHZ大商网-当代商报

反正,你只要知道,按照郑州目前的房贷利率水平,购房者的房贷利息差不多又够买一套房子啦。gHZ大商网-当代商报

在这样的金钱压力下,楼市被治理的到底怎样了呢?gHZ大商网-当代商报

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1、银行与房贷gHZ大商网-当代商报

有人看到这些数据之后,估计就会想,房价,房贷这么高,多少人会承受不住的,房价崩盘的那一天早晚会到来的。gHZ大商网-当代商报

换个角度想想,虽然目前这些房价,房贷的背负者都是普通的购房者,但一旦楼市崩了,这些人还不起银行的钱了,最终这些债务是间接的转嫁给银行的。银行将手中的这些房产拍卖,又卖不出高价,赔本的钱就成了银行的坏账。这个锅,银行不背。gHZ大商网-当代商报

那这些莫名其妙蒸发的钱怎么办?或许或降低房贷利率,或许或降息,或许会……,反正,不管怎么做,就是要想办法让房贷承受人还得起这笔钱。显然这很困难,比起让房价老老实实,房贷稳定持续的供应给银行来说,后者更容易。gHZ大商网-当代商报

显然,银行要比所有人更担心出现意外。而未来或者近期最可能的情况就是,房贷利率已经如此之高了,应该不会再继续作恶了。再怎么调控,牺牲大家的利益,也不可能危及到银行的利益吧。嗯,应该是这样的。gHZ大商网-当代商报

目前执行的还只是针对楼市的定向加息,限制资金流入楼市,如果有一天全面加息政策到来,无论是刚需购房者,还是高杠杆炒房者,都要做好现金流的考虑。gHZ大商网-当代商报

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2、房企与房价gHZ大商网-当代商报

楼市出现了危机和风险,房贷利率的上浮可以算作是转嫁楼市风险的一招。gHZ大商网-当代商报

限制资金流入市场,限制炒房客投机取巧,但为了留住部分购房客,市场又得变相的控制房价,稳住房价,降低房价。gHZ大商网-当代商报

如果高额房贷和高额房价一起向购房者扑来,大概真没几人能够承受得住。虽然你不能低估这个城市的居民购房能力,即使房价再高,也有人买涨不买跌,依旧有人奔赴楼市,但是楼市还是需要稳定的客源的。gHZ大商网-当代商报

开发商私自涨价,扰乱市场,郭嘉趁机提高房贷利率,既是打击房企的方式,也是冷却市场的方式,顺带将市场多余的资金,过热的资金收走,全面冷静楼市,釜底抽薪,被认作是拯救楼市的最安全的方法。gHZ大商网-当代商报

所以,我们看到的是,在房贷利率上浮的这20个月里,房价确实稳定了不少,明里暗里的到底降没降,不清楚,但对于我们看到的比较权威的房价统计数据来看,挺稳定的。gHZ大商网-当代商报

即使99%的城市房价都在小幅稍涨,但比起房贷对人的伤害来说,房价可以算是九牛一毛,不值一提了。毕竟我们提的是稳房价,而不是房贷哦。gHZ大商网-当代商报

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3、购房者与购买力gHZ大商网-当代商报

已经过去20个月了,煎熬啊。gHZ大商网-当代商报

业内人士预计,一、二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。所以,房贷背负者的压力还是挺大的。gHZ大商网-当代商报

虽然那些专家们一直在说,目前的房贷利率还处于低位,那是因为基准利率低,而不是各地的房贷利率。如果未来启动加息政策,希望房价可以降降。要不然就是多重压榨了。gHZ大商网-当代商报

这个市场上,一直有人是坚定的买房论者,也一直有人是坚定的租房论者,也有人一直坚持等一等再买房。gHZ大商网-当代商报

或许在目前这个市场行情下,有些人所谓的等一等再买房,在只面对房价这一变数时,是管用的,但目前的变数何止房价一个,更可怕的变数是房贷才对。这个变数,你可等不起。gHZ大商网-当代商报

房价等一个月,可能就是不变或者多付个几万块,房贷等一个月,可能随便一个上浮,就是小半套房子的结果。gHZ大商网-当代商报

当然,离场的人也不再少数。gHZ大商网-当代商报

炒房客离场,是因为资金流被限制,购房资格被限制。部分刚需离场是因为房贷压力真的无力承担。这些都情有可原,毕竟买房是件需要钱的事。gHZ大商网-当代商报

对于购房者来说,要么承担房价上涨的后果,要么承担房贷上涨的后果,你选吧!gHZ大商网-当代商报

楼市的变迁从承载着买房人的幸福,到见证着购房客的辛酸。gHZ大商网-当代商报

啥也不说了,房子的压力越来越大,房贷和房价的压力也越来越大,购房者的购买力早就已经达到了极限,后续的压力只不过是在挖掘人的潜力。gHZ大商网-当代商报

谁让我们偏偏就缺这么一套房呢?gHZ大商网-当代商报

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