长沙商事之黑白无间道 从地上到地下的买买买

如今,城市商业越来越发达,地面空间价值水涨船高寸土寸金。几十年来,从城市规划到建筑设计再到商业零售,所有人似乎都将注意力集中在地上空间的打造,建筑越来越高,似乎除了向上别无选择。但在这个三维的世界里,商业无处不在。英国天才查尔斯·皮尔逊发明了地铁,这不仅改变了城市人群的出行方式,而且开辟了现代商业的新战场。

随着长沙地铁的高速发展,地铁日渐成为人们出行的重要工具,地下空间也成了商业空间。现代商业开始从地上转入地下,人们从传统的地上购买转变为地上地下的买买买。

国金街

最时髦洋气的地下商业街

4月21日,记者来到国金街,看到这里人流涌动,地下两层的通道人满为患。在国金街逛一圈,发现这里各式小吃和饮品应有尽有。有网红奶茶一点点、少女心爆棚的餐厅一笼简单点,还有儿时味道黑白电视吃货铺、美味浓香的猪肉脯美珍香等也藏身于此。除了这些广受大众喜爱的餐饮品牌,国金街的服饰、鞋包配饰类零售店铺也不少,DW手表、杰克琼斯、李维斯等年轻人喜欢的品牌都汇集于此。

从邵阳市新宁来长沙学习的何晓玲,下了课便前往五一广场,一出地铁就蒙了。她说,没想到长沙变化这么大,地下商业真繁华。一进入国金街就抑不住自己开始了买买买的模式。

国金街地处“湖南第一商圈”五一广场核心位置,既属于地铁商业空间,同时也是城区中心枢纽的主动脉。国金街地下人行过街通道分为A层、B层,地下两层商业空间,北侧无缝连接五一广场地铁1、2号线换乘站,南侧连通黄兴路步行街(司门口)。2017年5月1日开业,目前是长沙最具规模的地下商业设施,13个出入口与地面上的九龙仓、平和堂、春天百货、王府井等商业体连通,无缝对接地铁客流与五一商圈客群。其中,连接解放西路和司门口的8、9、10号出入口24小时对市民开放。国金街针对高流动性的通勤及换乘人群,打造了一个购物、休闲、娱乐的场所。

五一里吸引众多年轻人。

五一里

青尚生活空间

4月20日,记者从地铁五一路站1号出口向北,随着人流进入五一里地铁商业街。街区内布置着许多特色背景墙和老旧风情场景,游客们在这里尽情拍照。街区中央的茶颜悦色柜台人气最旺,等候领取饮品的人排起了长长的队伍。五一里以自然界的各种元素作为设计主题,超万平方米地铁商业,有水区、绿区、光区(天空之城)三大主题街区,是一个集潮品名馆、时尚餐饮、休闲娱乐、家居创品等业态于一体的青尚生活空间。

五一里位于长沙最繁华的五一广场商圈,可以说从黄兴中路五一广场到中山亭这一黄金路段都被五一里“承包”了。南临平和堂、王府井,与地铁1、2号线无缝对接,专用通道将五一广场站与商业街连接,东连乐和城,北靠中山亭,西邻万达开福广场。自2017年7月28日开业,便吸引了屈臣氏、SUKI、甜甜圈、茶颜悦色等众多品牌入驻。

长沙市轨道交通集团负责人表示,随着长沙地铁线路的日渐臻熟,五一里必将成为长沙最炙手可热的商业财富坐标,五一里的运营销售模式,将刷新行业对地铁商业的认知,也将开启长沙地铁商业新时代。

2751YOLO城市广场

休闲、购物一站式潮流新百货

位于五一商圈的2751YOLO城市广场,与地铁2号线五一广场站6号出入口毗邻,据了解,该商场上面为市民休闲绿化广场,下面负一、二层为商业开发层,负三层是地下停车场,建筑总面积达7.9万平方米,于今年1月1日开业,是长沙市第一家主打时尚概念的商业项目,是五一商圈内唯一开放式的绿化购物空间。

4月20日下午,记者来记者2751YOLO城市广场,舒适宽敞的商场处处透着时尚青春的气息,广场内有城市奥莱、IMAX影院、娱乐体验、休闲配套、特色餐饮,主题情景式时尚装修,吸引着许多年轻人和游客在此拍照和购物。

广场一角,在桃花等画面背景墙下,三名重庆姑娘在拍照,她们欣喜地告诉记者,第一次来长沙,便被长沙的地下空间吸引,在下面逛了一整天。娱乐区,两名男孩跟着电子显示屏的音乐节拍在舞动,吸引许多市民围观。

2751YOLO城市广场相关负责人说,商场旨在打造长沙最具人气的休闲、购物一站式潮流新百货,是年轻一代追求自由个性的乐园。2751YOLO城市广场开业后,五一广场已形成了一条南起司门口,北至中山亭长达1公里的地下商业轴线,实现了不出地面便可完成购物、休闲娱乐等活动。

2751YOLO城市广场。

运达中央广场购物中心 

地铁美食一条街

4月21日,记者乘地铁2号线来到长沙大道站。下了地铁,一条通道直通运达中央广场购物中心地铁美食街。这里有小吃、米粉、快餐等,每个铺子店面不大,但各有特色,整洁卫生,有不少食客在品尝美食。

穿过美食街,眼前豁然开朗,一个商场呈现在眼前,装修精致明亮,环境优雅舒适,地面一层不染,不时有保洁员在清扫。这里入驻有精品生活超市、花店、服装店等,“喵星人老坛酸菜鱼”“猫迹料理”“吴满满油泼面”“津市牛聋子”等特色品牌、coco奶茶、一点点、茶颜悦色等特色餐饮也人气火爆。据运达中央广场购物中心相关负责人介绍,经常有大波食客乘坐地铁来这里品尝美食。

该地下商业街位于武广商圈核心地段,与地铁2号线无缝对接,距离高铁站5分钟、机场15分钟,并与运达中央广场购物中心、桂花里步行街、运达美生活精品生活超市相通。

在桂花里步行街,记者看见有许多漂亮的女孩在街心花园的百年桂花树下拍照赏玩。沿街有事外酒吧、喜厨餐厅、冰火楼小馆、星巴克咖啡等知名店铺。长沙市民叶先生是这里的常客,因为交通便利,环境好,他经常来这里见客户、休闲。

据运达中央广场购物中心相关负责人介绍,这里举办的网红MM挑战100元吃遍运达中央广场的活动,边吃边玩,吸引了众多追赶时尚潮流的年轻人,纷纷来此地品尝美食。

运达地铁美食街入口。

东塘、金满地

风光不再客流大不如前

作为长沙老牌地下商业街,东塘大都市商业街已有14年的历史。由于电商的冲击加上各种购物中心的兴起,这条曾经红火一时的地下商业街如今风光不再,经营惨淡。该商业街为平战结合的人防工程,2005年开始营业,2011年之前生意都还不错,之后生意一年比一年差。

4月19日,记者来到东塘大都市商业街,从东塘服装交易大楼旁的入口进入地下商业街,入口处的电动扶梯已停用,阶梯上不少纸屑垃圾,偌大的商业街很是冷清,来此逛街的人不多,不少店家都是坐在店里玩手机。有些铺面大门紧闭,贴着“旺铺出租”“优价招租”等字样。

4月20日下午,记者来到金满地商业街,从中山亭入口处进入,一路向北走到营盘街出口,发现靠近五一广场出口的店面,客流略多一点,越往北走顾客便越来越少。在入口处的长条凳上,坐满了带着小孩的市民。靠北的商业街有好些门面都处于无人经营的状态,很多商户都表示现在的生意很难做,能维持就很不错了,有的则抱怨若继续亏损就不做了。

金满地以服装为主,有部分餐饮。记者看到,该商业街的店铺在室内装潢上没有很大特色,购物环境也不如近几年兴起的地下综合商场。

不少商户都表示,近年来受网购的冲击生意每况愈下,网上方便比价选择也多,导致来逛街的人越来越少,而各种购物广场和商业综合体在长沙遍地开花,也分流了很大一部分人流。

分析

商业应遵循经济规律

友阿集团董事、副总裁、工会主席崔向东分析,地下卖场火起来最重要的因素是交通便利,地铁等设施已形成了立体复合型的交通方式,地下的地铁和地上的公交车、私家车等等,形成了立体的交通错位,较以往更加方便。另一个因素是地下卖场硬件设施好了,照明度以及通风设施好,在地下卖场人们不会感觉到不舒服,而以前的地下商场则像一个防空洞,像个地下掩体,人们进入不久就会感到呼吸不畅,物品存放易起霉,有诸多不便。现在的地下通道的概念完全不同,已经形成了一个板块,整个地下都打通了,五一商圈地下卖场连接了悦方、百联、乐和城、九龙仓、春天百货、王府井等众多商场,不会有压抑不畅的感觉。基于这些原因,地下商场火起来,也是与国际接轨,国际上,在交通便利的地方,人流也是最多的,商业的兴盛实际上是和交通的便利及交通的组织状况相吻合的。崔向东认为,在交通便利、老商业区重叠复合的卖场肯定会火起来,地下卖场也必须有足够的人流来支撑,因为流动的购买力是占大多数的,所以只能说在商业区的、具有复合式交通组织优势的地下卖场才会火起来。

有着丰富商业经验的崔向东对一窝蜂大搞购物中心表现出担忧,他认为商业要遵循经济规律,城市的需求量及人口能承载或养活多少大的卖场,是有一个科学的计算方式,有一个盈利的临界点,而不在临界点上是做不到盈利的。毋庸置疑,从五一商圈前往地下卖场的人肯定要比东塘等副商业圈要多,众多大牌都集中在五一商圈。鉴于各方面的原因,友阿2751YOLO城市广场目前经营并不理想,现在正着手改造成一个城市奥莱,因为五一商圈位置重要,未来会更好。纯地下商业项目目前面临两个强劲对手,商业综合体和互联网。一方面,长沙新的商业综合体不断“涌现”,另一方面,未来互联网对实体经济的冲击还将发挥影响。这些都是地下商业的强大竞争对手。

崔向东认为,地铁商业空间应将关注点放在发展体验式消费上,目前,国内外一些地铁商业发达的城市如香港、东京、新加坡,都将培训、美容等服务性、体验式消费,咖啡馆等社交性消费功能作为主营业态,实现与网络商业模式的错位发展。长沙的商业转型升级,将朝着符合国际化水平迈进,这也将是地下商业空间应当把握的主要发力点。